Boarding-Apartments im Hochwassergebiet

Nach der Übernahme des Projekts überarbeiteten wir zunächst die Grundrisse, um die Flächennutzung drastisch zu optimieren. Durch eine geschickte Neuorganisation konnten wir zusätzliche Zimmer generieren, die für die Wirtschaftlichkeit der Boarding-Apartments von entscheidender Bedeutung sind. Diese baulichen Anpassungen zeigten wir umgehend proaktiv bei der zuständigen Bauaufsicht an.

Die Bauleitung und technische Umsetzung der Leistungsphase 8 forderte unsere volle Expertise:

• Hochwasserschutz & Kelleroptimierung: Aufgrund der Einstufung in HQ 100 / HQ Extrem war die Ausführung des Kellers als „Weiße Wanne“ (wasserundurchlässiger Beton) überlebenswichtig. Wir setzten auf ein strenges Ausschreibungs- und Vergabeverfahren, um die exakt qualifizierte Spezialfirma für den Rohbau zu finden. Um das Risiko unvorhergesehener Kostenexplosionen im Erdreich zu minimieren, führten wir ein extrem engmaschiges Kosten- und Qualitätscontrolling durch. Zudem hoben wir das Kellergeschoss konstruktiv um 1,20 Meter an – ein strategischer Kniff, der zusätzliche Sicherheit vor Hochwasser bietet und im Souterrain hochwertige, nutzbare Flächen für einen großzügigen Hobby- und Freizeitraum schuf.
• Architektonischer Charakter im Dachgeschoss: Nach der zügigen Fertigstellung des Rohbaus widmeten wir uns dem Innenausbau. Im Dachgeschoss entschieden wir uns gegen den standardmäßigen Einzug eines flachen Spitzbodens. Stattdessen ließen wir die Dachkonstruktion bis zum First komplett offen. Diese Maßnahme war in der Ausführung zwar anspruchsvoller und kostenintensiver, verleiht den Apartments jedoch ein außergewöhnliches, großzügiges Raumgefühl und einen exklusiven Charakter, der sich deutlich vom Markt abhebt.
• Infrastruktur & Barrierefreiheit: Jede Einheit wurde mit attraktiven Balkonen ausgestattet. Um eine maximale Nutzergruppe anzusprechen, integrierten wir einen Aufzug und setzten ein konsequent barrierefreies Konzept inklusive behindertengerechter Sanitärräume um. Im Außenbereich realisierten wir zudem eine hohe Anzahl an komfortablen Parkplätzen für die Gäste.