Auf dem Grundstück befand sich eine ehemalige Werkstatt, bestehend aus zwei Vollgeschossen und einem großen Schleppdach, welches in seiner ursprünglichen Form für eine moderne Nutzung unpraktisch war. Für den Eigentümer stellte sich die Kernfrage, wie diese gewerbliche Substanz wirtschaftlich und nachhaltig revitalisiert werden kann, um eine zukunftssichere Rendite zu erzielen.
Nach einer fundierten Substanzanalyse stand für uns fest: Der Erhalt des Bestands bietet über eine gezielte Nutzungsänderung weitaus größere baurechtliche Vorteile als ein klassischer Abriss und Neubau. So konnten wir das bestehende Gebäudevolumen und die großzügigen Außenflächen vollständig wahren. Unser Entwurf transformierte das Objekt in ein modernes Achtfamilienhaus als hocheffiziente Kapitalanlage. Durch die präzise Planung erfüllten wir zudem alle Kriterien, um dem Bauherrn die attraktiven staatlichen Förderungen für die Umnutzung von Gewerbe- in Wohnraum zu sichern. Unter strategischer Auslegung der aktuellen Landesbauordnung (LBO) wurde das unpraktische Schleppdach optimal in den Entwurf integriert und neuer Raum gewonnen.
Durch die Aktivierung des Bestands entstanden insgesamt 400 m² moderner, voll förderfähiger Wohnraum. Die acht neuen Wohneinheiten verteilen sich effizient auf drei Geschosse (zwei Vollgeschosse und ein Nicht-Vollgeschoss). Zudem gelang es uns, sieben notwendige Parkplätze direkt auf dem Grundstück zu realisieren. Ein Projekt, das zeigt, wie durch architektonisches Fingerspitzengefühl und baurechtliche Expertise aus einem unvorteilhaften Gewerbebau ein wertstabiles, gefördertes Investment entsteht, ohne auch nur einen Kubikmeter Raumvolumen zu verschenken.
400 m²
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