Ein Investor erwarb ein großzügiges Grundstück in extremer Hanglage, das mit einem alten Zweifamilienhaus (ca. 200 m² Wohnfläche) bebaut war. Das strategische Ziel: Abbruch des Bestands und Errichtung eines renditestarken Mehrfamilienhauses, um das Potenzial des Grundstücks maximal auszuschöpfen. Das Vorhaben stand jedoch unter einem denkbar schlechten Stern. Da kein Bebauungsplan vorlag, richtete sich die Genehmigungsfähigkeit nach der Umgebungsbebauung. Die zuständige Bauaufsicht hatte den Entwurf eines vorherigen Architekturbüros bereits abgelehnt. Auch die Nachbarn waren in jüngster Zeit mit ähnlichen Neubauvorhaben bei den Behörden gescheitert. Der Druck war entsprechend hoch. Aufgrund unserer Reputation für engagierte und lösungsorientierte Projektentwicklung wurde der Investor auf uns aufmerksam und betraute uns mit der Neukonzeption.
Bei der ersten Vor-Ort-Begehung erkannten wir sofort: Die extreme Hanglage, an der der erste Entwurf gescheitert war, war nicht das Problem – sie war die Lösung. Wir nutzten die komplexe Topografie gezielt zu unserem architektonischen und baurechtlichen Vorteil.
Mit unserer Drohne erfassten wir die gesamte Situation aus der Vogelperspektive. Diese digitale Analyse war der Schlüssel, um die strengen Vorgaben zu umgehen. Zum einen konnten wir durch eine Teilversenkung des Gebäudes in den Hang sowie die Planung eines Staffelgeschosses die kritischen Abstandsflächen massiv reduzieren und baurechtlich optimieren. Zum anderen lieferten uns die Drohnenaufnahmen den entscheidenden Präzedenzfall in der Nachbarschaft: Wir konnten gegenüber der Behörde argumentieren, dass das Verhältnis von versiegelter Fläche zu Grünfläche für die geforderten zwölf Stellplätze in der direkten Umgebung bereits existiert und somit zulässig ist.
Der neue Entwurf für das Gebäude (nach Abbruch des Bestands) besticht durch eine hochmoderne Architektursprache. Wir konzipierten eine Souterrainwohnung, bei der die Wohnräume nach vorne belichtet werden, während die Keller- und Technikräume intelligent in den fensterlosen Hangbereich im hinteren Teil des Gebäudes verlegt wurden. Die darüber liegenden Geschosse füllten wir mit modernen, auf die vorgegebene Zielgruppe zugeschnittenen Wohnungen für zwei bis drei Personen. Den Abschluss bildet eine exklusive Penthouse-Wohnung im Staffelgeschoss, die der hohen lokalen Nachfrage nach Premium-Wohnraum exakt entspricht.
Durch unsere fundierte Argumentation und die intelligente Ausnutzung der topografischen Gegebenheiten konnten wir die Bauaufsicht vollständig überzeugen. Als einziges Projekt in der direkten Umgebung, das nach zahlreichen behördlichen Absagen an Nachbarn genehmigt wurde, konnte dieser Neubau erfolgreich realisiert werden.
Aus den ursprünglichen 200 m² Wohnfläche wurden knapp 800 m², verteilt auf sechs hochattraktive Wohneinheiten inklusive zwölf Stellplätzen. Dieses Projekt zeigt eindrucksvoll, was passiert, wenn man vermeintliche Hindernisse wie eine extreme Hanglage zum eigenen Vorteil nutzt, modernste digitale Werkzeuge wie Drohnenanalysen einsetzt und konsequent „um die Ecke“ denkt. Es ist ein Paradebeispiel dafür, warum es sich für Bauherren auszahlt, mit Architekten zusammenzuarbeiten, die selbst in Kapitalanlagen investiert sind: Wir planen nicht nur Gebäude, wir denken unternehmerisch, maximieren Potenziale und richten die Architektur bedingungslos auf den wirtschaftlichen Erfolg des Investors aus.
ca. 800 m²
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