Mitten im Zentrum von Mainz ging ein historisches, denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus im Rahmen einer Erbfolge an private Eigentümer über. Das Gebäude umfasst insgesamt zwölf Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Erben standen vor einer massiven administrativen Hürde: Es existierte keinerlei Plandokumentation zu dem Gebäude. Für die rechtssichere Fortführung der Vermietung sowie für potenzielle Veräußerungen fragten die Bauherren eine verlässliche Datengrundlage in Form von Grundrissen, Wohnflächenberechnungen und Vermietungsplänen an.
Um die fehlenden Bauunterlagen vollständig zu ersetzen, führten wir ein präzises und flächendeckendes Vor-Ort-Aufmaß des gesamten Gebäudes durch. Die erfassten Rohdaten wandelten wir in detaillierte, vermaßte Grundrisse mit einer klaren Beschriftung und Strukturierung aller Einheiten um. Darauf aufbauend entwickelten wir grafisch aufbereitete Vermietungspläne, die sich optimal für den Immobilienvertrieb eignen. Ergänzend erfolgte eine normgerechte Wohnflächenberechnung, um exakte und belastbare Quadratmeterzahlen für Miet- und Kaufverträge zu dokumentieren.
Durch die Neuerfassung erhielten die Bauherren ein solides, rechtssicheres Fundament für die Vermietung. Die Immobilie ist nun planungstechnisch belastbar dokumentiert. Der entscheidende Unterschied unserer Arbeit lag in diesem Projekt jedoch in der strategischen Perspektive: Da wir als Architekten gleichzeitig über eine tiefe Expertise in der Beratung von Kapitalanlagen verfügen, dachten wir über die reine Bestandsaufnahme hinaus. Wir haben den Bauherren proaktiv empfohlen, eine Abgeschlossenheitsplanung (als Grundlage für eine Abgeschlossenheitsbescheinigung nach dem Wohnungseigentumsgesetz – WEG) zu erstellen. Diese bildet das rechtliche Fundament für eine spätere formelle Aufteilung des Objekts in Sondereigentum.
Für die Erbengemeinschaft bedeutet dies maximale Zukunftssicherheit und Flexibilität: Das historische Wohn- und Geschäftshaus kann nun bei Bedarf unkompliziert in einzelne Eigentumswohnungen sowie eine eigenständige Gewerbeeinheit aufgeteilt werden. Dies ermöglicht es den Erben, Einheiten flexibel einzeln zu verkaufen, innerhalb der Gemeinschaft gerecht aufzuteilen oder getrennt zu beleihen. Damit haben wir die aktuelle Bewirtschaftung abgesichert und zugleich die strategischen Weichen für eine konfliktfreie und wirtschaftlich optimierte Generationennachfolge gestellt.
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