Auf einem weitläufigen Anwesen planten Privatinvestoren den Verkauf eines Immobilienensembles, bestehend aus drei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 17 Wohneinheiten. Die zentrale Hürde vor dem Vertriebsstart: Die vorliegenden historischen Zeichnungen entsprachen nicht mehr der baulichen Realität. Über die Jahre hinweg hatten nicht nur ungenau dokumentierte Umbauten und weitreichende Wohnungszusammenlegungen stattgefunden, das Gebäude wich zudem bereits in seiner ursprünglichen Bauausführung von der damaligen Genehmigungsplanung ab. Eine verlässliche, haftungssichere Datengrundlage für den Verkauf fehlte somit komplett.
Um die unklare Dokumentationslage aufzulösen, führten wir ein präzises und vollumfängliches Gebäudeaufmaß aller drei Mehrfamilienhäuser durch. Um die komplexen Wohnungszusammenlegungen und bauhistorischen Abweichungen exakt und zeiteffizient zu erfassen, setzten wir auf modernste 3D-Laserscanning-Technologie. Dies ermöglichte eine millimetergenaue Dokumentation aller 17 Wohneinheiten inklusive der Treppenhäuser, Keller und Dachgeschosse.
Parallel zur Gebäudeaufnahme erfolgte eine detaillierte Freiflächenerfassung des weitläufigen Grundstücks. Dabei wurden alle Außenanlagen, Grenzverläufe, Zugangswege und Stellplätze maßstabsgetreu digitalisiert.
Auf Basis der so gewonnenen dreidimensionalen Punktwolken konstruierten wir im nächsten Schritt eine komplett neue Bestandsplanung. Wir erstellten exakte Grundrisse, Schnitte und Ansichten, die die tatsächliche bauliche Realität (As-Built) nun fehlerfrei widerspiegeln. Den Abschluss des Projekts bildete eine detaillierte Wohnflächenberechnung nach der aktuellen Wohnflächenverordnung (WoFlV), um die genauen Quadratmeterzahlen der über die Jahre veränderten Einheiten rechtssicher zu ermitteln.
Die Privatinvestoren erhielten ein vollständiges, aktuelles und haftungssicheres Planungs- und Datenpaket. Die Diskrepanzen der historischen Dokumentation wurden vollständig behoben. Durch die verlässlichen Bestandspläne und die normgerecht berechneten Wohnflächen konnte der Vertrieb des Ensembles rechtssicher, transparent und ohne weitere Verzögerungen erfolgreich gestartet werden.
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