Sechs Wohnungen am Hang, 500 m² herausgeholt

Um das Maximum aus dem Grundstück herauszuholen, starteten wir das Projekt mit einer fundierten Standort- und Nutzergruppen-Analyse. Auf dieser Basis konzipierten wir den optimalen Mix an Wohneinheiten, der exakt auf die Nachfrage der lokalen Zielgruppe zugeschnitten ist.

Der architektonische Schlüssel zur Renditemaximierung lag in der intelligenten Ausnutzung der Topografie und der präzisen Auslegung der Bauordnung:

• Kellergeschoss im Hang: Wir integrierten das Kellergeschoss so geschickt in den Hang, dass es laut Bauordnung nicht als Vollgeschoss gewertet wird, aber dennoch hochwertige, tageslichtdurchflutete Wohnanteile sowie die notwendigen Stellplätze und Technikräume aufnehmen kann.
• Dachgeschoss-Optimierung: Auch das Dachgeschoss wurde so dimensioniert und mit modernen Dachflächenfenstern ausgestattet, dass es maximale Wohnfläche bietet, ohne die rechtliche Definition eines Vollgeschosses zu erfüllen.
• Modernes Wohnkonzept: Im Inneren der Einheiten setzten wir auf zeitgemäße, offene Grundrisse, die Wohnen, Kochen und Essen fließend miteinander verbinden. Ergänzt werden die Wohnungen durch funktionale Arbeitszimmer – ein starkes Argument auf dem heutigen Mietmarkt – sowie großzügige, bodentiefe Fensterfronten, die für eine exzellente Belichtung sorgen. Durch die Hanglage erhielt jede Wohnung Zugang zu einem eigenen, attraktiven Außenbereich in Form von Terrassen oder Balkonen.

Das Ergebnis unserer intensiven Planungsphase ist ein hochmodernes Sechs-Familienhaus, das den Vorgaben der Bauaufsicht und dem Bebauungsplan in vollem Umfang gerecht wird.