30er-Jahre-Haus wird modernes Familienheim

Um die Balance zwischen vielen Einzelzimmern und modernem Wohnen zu schaffen, haben wir das Raumkonzept tiefgreifend, aber gezielt umstrukturiert:

• Offenes Wohnkonzept & Statik: In enger Abstimmung mit dem Tragwerksplaner wurden im Erdgeschoss Wände entfernt und durch Stahlträger ersetzt. Es entstand ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer individuell von uns geplanten Küche. Großflächige, bodentiefe Fenster öffnen den Raum nun fließend in den Außenbereich.
• Galerie & Sicherheit: Ein architektonisches Highlight ist die neue Galerie, die Sichtachsen vom Arbeitszimmer im Obergeschoss hinunter in den Wohnbereich ermöglicht. Im Hinblick auf die Kinder wurde hier für maximale Sicherheit ein erhöhtes Brüstungsmaß von 1,10 m umgesetzt.
• Raumaufteilung & Erweiterungen: Viele der ursprünglichen Zimmer blieben erhalten und wurden als Spiel- oder Gästezimmer in das neue Familienleben integriert. Zudem planten wir einen neuen Wintergarten sowie die Verlegung der Garage – beides wurde dank unserer Vorbereitung und der proaktiven Kommunikation mit Einverständnis der Nachbarschaft erfolgreich genehmigt. Der Haupteingang wurde verlegt, um eine repräsentative und einladende Eingangssituation („Ankommen“) zu generieren, die in der historischen Aufteilung fehlte.
• Dachgeschossausbau: Da kein Bebauungsplan vorlag, orientierten wir uns bei der Genehmigung an der umliegenden Bebauung. Da wir aus unserer eigenen Erfahrung als Projektentwickler stets auch die Baukosten im Blick haben, rieten wir der Familie von mehreren kleinen Gauben ab. Stattdessen planten wir eine große, asymmetrische Gaube. Diese budgetfreundliche Lösung nutzte den hohen Kniestock optimal aus und schuf den nötigen Platz, um die neue Treppe ins Dachgeschoss zu führen. Dort entstand ein exklusiver Master-Bedroom für die Eltern inklusive eigener Ankleide und En-Suite-Bad.