In einem Altbau aus dem frühen 20. Jahrhundert in attraktiver Stadtlage befand sich eine ca. 80 m² große Dachgeschoss-Maisonettewohnung. Der Bauherr suchte nach einer Möglichkeit zur optimalen Verwertung der Immobilie. Durch unsere fundierte Vor-Ort-Beratung und Potenzialanalyse erkannten wir sofort: Die bestehende Zimmerverteilung bot ideale Voraussetzungen für eine hochrentable Nutzung als Ferienwohnung. Ein großer Vorteil für den Start: Die vorhandenen Bestandsunterlagen waren bereits genehmigt und stimmten exakt mit dem baulichen Ist-Zustand überein.
Dank der verlässlichen Bestandsunterlagen konnten wir das Aufmaß äußerst zeiteffizient und kostensparend durchführen. Da wir selbst aktiv in Ferienimmobilien investieren, kennen wir die spezifischen baurechtlichen Fallstricke bei Umnutzungen genau. Die größten Hürden bei Maisonettewohnungen sind Brandschutz und Parkraum. Wir entwickelten ein pragmatisches Konzept für den zwingend erforderlichen zweiten Rettungsweg direkt über den Dachstuhl. Zudem setzten wir unsere bau- und verwaltungsrechtliche Expertise gezielt ein, um die komplexe Stellplatzverordnung so zu lösen, dass wir dem Bauherrn hohe Ablösesummen für Parkplätze komplett ersparen konnten. Den Grundriss haben wir strategisch auf drei Schlafzimmer plus einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich optimiert, um die spätere Auslastung zu maximieren.
Der Bauherr verfügt nun über eine baurechtlich vollständig genehmigte und brandschutztechnisch sichere Ferienwohnung in bester Lage. Durch unsere gezielte Planung bei der Stellplatzverordnung und dem effizienten Aufmaß wurden die Investitionskosten für den Umbau erheblich gesenkt. Das maßgeschneiderte Raumkonzept ermöglicht eine hohe Gästeanzahl und garantiert dem Eigentümer eine maximale, zukunftssichere Kapitalerwirtschaftung. Ein perfektes Beispiel dafür, wie aus architektonischer Weitsicht messbarer wirtschaftlicher Erfolg wird.
ca. 80 m²
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